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多伦多的张太太与邻居的栅栏争端
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张太太说,她的后院与邻居的后院相邻。去年底,张太的邻居显然为“扩张”其后院的面积,强行
将唯一隔开两家后院的隔离栏强行拆除。张太太多次与邻居交涉,要求对方将隔离栏恢复原位,但
邻居就是不同意,直到本文发稿时,张太太的后院还与邻居的后院相通,张太太对邻居的行为感到
非常不满。
 
多伦多市政府针对邻居间可能出现的隔离栏争执而制定了有相关法律-隔离栏法(Line Fence 
Act)。市政府根据这一法律可为隔离栏争执双方提供仲裁服务。

仲裁服务包括由市政府指定3名调查员(Fence Viewers)上门,分别向发生争执双方了解情况,并
根据法律作出裁决。

调查员会根据隔离栏所建的地点,隔离栏的现有状况,以及房产具体状况等因素作出决定
(Award),决定包括:1.隔离栏的地点;2.隔离栏的材料,高度等具体情况;3.谁为隔离栏出修
建及维护付费;4.隔离栏修建日期及完成日期;5.谁仲裁费用;6.其他相关问题等。

调查员的服务并不便宜,整个过程的固定费用就要$1,110元,这还不包括订金,说明书等其他费
用。当然,调查员经过调查会做出双方之中哪一方要对此费用负责,或是双方都应对此负责,以及
每一方应负责多少。

显然,隔离栏调查员提供的这种服务并不能解决张太太的问题。市政府的土地登记处(Register 
Office)的Cristien告诉我,解决邻居双方对后院边界大小的争端,并不包括在隔离栏调查员提供
的服务范畴内。只有在双方都决定了边界线后才谈得上请隔离栏调查员。也就是说,在调查员上门
之前,邻居双方对边界线应有明确的认同。

Cristien说,张太太与其邻居应根据购买房屋时的土地测量图(Survey)来决定后院的边界线。土
地测量图是一份购买房屋都应具备的文件,具体规划了你所购买的房产边界线。土地测量图是一份
法律文件,是土地测量员规划的,每个房产主购买房屋时都应持有的。如果房产主没有保留这份文
件,可向其前手房主的律师索要,否则只有花$1,000元左右请土地测量员重新测定。

Cristien建议张太太与邻居都检查自己的测量图来解决关于隔离栏界限的争端。双方的测量图关于
界线问题是一致的,因此一份图就应能解决问题。

如果测量图仍不能解决问题,Cristien建议张太太只有将对方告上小额法庭了。Cristien说,张太
太应对其邻居提出两点指控:1、对方不能随便扩张边界线。2、对方不能随便将隔离栏拆除。
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