如果觉得在大温哥华买不起房子,那也没有什么奇怪的。现在典型的独立屋在 温哥华要150万加元,而所有各类房屋的平均价格几乎接近90万加元。   据《金融邮报》报导,如果你属于中等收入人士,那么据2015年的数据,你的 月收入应该为6,225加元,用一个标准计算方法,很快就能得出你最多能负担多少债 务,买得起什么样的房。   假如你存够了房价的20%用于首付,这可以省去好大一笔从加拿大住房及房贷公 司(CMHC)购买的房贷保险。现在就来看看你能买到什么样的房子。   按照加拿大住房及房贷公司(CMHC)的标准,业主花在房子上的支出不应超过全 部月收入的32%。卑诗省最大的信用社VanCity认为,2015年中等收入家庭最多可负 担的房价是464,375元,只到温哥华实际房价指数的一半。   为了研究的目的,VanCity按照利率2.89%,300个月(25年)还清,每月地税155 元,取暖费100元。要买那样的一幢房子,首付得 92,875元,剩下的371,500元房 贷,月供为1,737元。有些金融机构会把房屋负担和月收入的比推高到40%,这样还 款的日期可以缩短,所付的利息也可以减少。   从这样的条件出发,来看看在温哥华房市,一个中等收入人士可能买到什么样 的房屋。   从小房开始(单身房)   显然,从可负担性来看,可以从公寓开始。公寓多位于城市中心,要想扩建和 增加人口,最好另做打算。现在这个公寓单元在地理位置优越的核心地段沃尔中心 (Wall Centre),这里是温哥华充满活力的时髦地区耶鲁镇,有许多商店。   468平方呎的狭小空间可能不容你做很多饭菜,但是周围的餐馆很方便,只有几 个街区远。这实际上是一个单身公寓,卧室和起居做饭在一个房间,如果夫妻俩能 互相包容体谅,那么两人住也可以。   每英吋空间都被高效利用:厨房一个人做饭还足够大,在橱柜台前摆张凳子还 可兼做早餐吧;在盥洗室的旁边,小型洗衣机和烘干机叠加在一起,放在一个可关闭 的小空间里。   如果嫌小,还有面积1,100平方呎的公寓,开价51.8万,还带一个停车位。别看 停车位小,在城里它值4.5万元呢。   在水边买房(实际上是在水上)   它其实更像一个漂浮的船库,原来只是为了存放游船的,但是后来扩建了许 多,可以住人了,拿出来当住房卖,开价22.9万元。值得注意的是,这个准两层的 浮动房建在蚊河码头(Mosquito Creek Marina),到电影院和朗斯代尔码头举步可 达,附近的海上巴士码头连接北温和市中心。   这个由船库改建的家,有电、带煤气罐的炉子、以及一个烧木柴的壁炉。它不 带土地,所以不用交地税,但是拥有这间能移动的500平方呎的舒适小居所,每年还 得交790元的税,此外,停泊费每年1万多元。   皇家地产Westside的经纪罗斯(Judy Ross)说,如果嫌面积不够,也许可以加 建。   旁边是百万元邻居房(不过你还是在水上)   如果你想住在温哥华中心商业区,抬脚就能到斯坦利公园(Stanley Park),而 又不破产,那么可以选择住在煤港码头的游艇上。   房价不断高涨,人们的观念也在改变,漂浮的家也许可以让你进入房市,现在 刚好有一个游艇,价格从25.9万降到22.9万。   它的面积只有300平方呎,在里面站着能感到水的微微波动,但是优点是它的睡 房能容得下两个人,厨房也和单人公寓的差不多大小。   几乎没有隐私,在阁楼上的卧室没有门,要登几步才能进入,对千禧代来说也 许不是什么问题,他们通常不需要起夜上卫生间。罗斯说,住在水上已经是取代陆 地很现实的一种居住方式。   想住在陆地上?(可以,不过你可能不拥有土地)   现在在西温哥华有一幢独立屋仅售26.9万,不过这个独立屋只是一个活动房。 它位于卡皮拉诺河公园(Capilano River Park),这是一个维护得很好的活动房公 园,这个1,000平方呎的活动房就建在公园的一块水泥板上。   它带有一个光猛的日光浴室、一个露台和一个停车的地方。走到里面,你会发 现有一个大小够体面的卧室,足够放下一张5呎床和一个衣柜。还有一个宽敞的客 厅,面积有200多平方呎,外加一个有40平方呎的书房,足可容下大屏幕电视。厨房 带有一个花岗岩台面的橱柜兼饭桌。   麦克唐纳地产的经纪库茨(Simon Coutts)说,这当然一点也不像建商造的房。 但这公园处在卡皮拉诺(Capilano)河的边上,离海只有几步之遥,土地所有人是斯 阔米甚(Squamish Nation),住家付月租675元。   你真的想自己拥有土地(考虑一下共管型镇屋)   也许你需要把预算加到56.9万元,不过这能给你带来一幢在北温的1,140平方呎 的房子。这幢3层楼的镇屋渗透着时髦的气息,厨房已经升级到新式的橱 柜,带有 后挡板和台面。主人房有132平方呎,三楼有2间100平方呎的卧室,有各自的衣橱, 看上去更像出租公寓房而不像住家。   库茨认为,好处是这个共管公司最近已经升级了共享的设施,所有7个镇屋单元 的外墙在2010年都换上了防雨层。这是永久性的分割产权,所以你是有产权的,只 是仍然有责任要负担一些公共设施的费用。   如果还梦想有一个屋顶花园(这也是共管住宅的一个部分)   这可能会超出你的预算,价格要74.9万元。不过在顶层737平方呎的大阳台上, 都市和远山近水的美景都尽收眼底。   虽然你只有中等收入,但如果你继承了一笔遗产或馈赠,也许还是能买下这个 位于温哥华伯纳比的高地小区、面积1,540平方呎的建筑顶层。   它建于上世纪60年代,从外面看式样有些过时,共管设施也需要付钱,但是房 间内部是全硬木地板,天花板有10呎高,新厨房带全套高级电器。   需要提醒的是,这是一个共管建筑,你拥有的只是有限公司的一部分。它总共 有13个单元,大家要遵守一些共同的规则:你的年龄必须在25岁以上,一户最多只 能养一只猫,买房还必须由共管委员会批准,首付得在35%以上。   库茨说,这个地块处于一个发展区,按照共管委员会的规则,有可能将来会出 售给某个建商,届时可获得一笔大利润。