全球楼市泡沫已经从加拿大蔓延到澳大利亚,如今澳大利亚的邻居新西兰也出 现了楼市泡沫。   据路透社报道,新西兰央行周三警告房价飙升带来重大风险,称如果房产价格 继续加速上涨,可能需要实施新的抵押贷款限制举措。新西兰央行担忧债务助燃的 地产泡沫,表明降息行动可能已结束。该央行本月稍早降息至纪录低点1.75%。   新西兰央行已将投资房产的贷款价值比(loan-to-value ratio,LVR)提高至 40%,并在寻求根据借款人的债务收入比实施贷款限制。   “就楼市风险而言,新西兰央行肯定没有取得胜利,尽管有迹象显示奥克兰楼 市在降温,贷款价值比限制也改善了银行对房价下跌的承受能力,”澳新银行资深 分析师Philip Borkin表示。   “在讨论中提及的风险增强了市场预期,即利率在可预见的未来或将维持不 变。”   新西兰央行发布半年度银行业体质报告后,央行总裁惠勒表示,他将在“几周 后”会见财长英格利希,讨论是否把基于负债收入比(debt-to-income ratio)的贷 款限制,纳入政策工具组合中。   惠勒称,虽然央行没有提出现在就动用这些措施,可如果楼市失衡状况进一步 恶化,就有理由对负债收入比设限。   新西兰央行称,该国最大城市奥克兰的房价与收入之比在全球位居前列。   央行并称,农场债务偏高让乳品业容易受到未来冲击的影响,尽管预期本季农 场平均将重返获利。   全球乳品价格自2008年起稳定走升,并在2013年创下纪录高位后,受到中国经 济增长放缓及全球乳品供应过剩影响,乳品价格急跌。中国是新西兰最大的出口市 场。自7月以来乳品价格已反弹约50%,但仍远低于高位水准。   新西兰央行表示,整体而言,银行业系统有强劲的资本水准,能够抵御冲击。 但对银行高度倚赖海外趸售融资的情况,央行则带有警告意味。   “在金融市场震荡升高的情况下,银行业者可能更容易受到融资成本增加及融 资管道降低的影响。”