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来源:旺报    日期:2017-09-21 周四 16:08    目前尚无评论 
大陆房市大变天,京沪都推共享住宅(2图)
  大陆房地产业出现大变革!要成为"新北京人"、"新上海人"不再遥不可及,北
京推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》,将于9月30日起正式实施,让民众可
以与政府一起购买房屋,共享产权,未来也可向政府分期付款购回产权。这项新
版"共享住宅",将享有跟市民一样的户籍权利,且若京、沪试验后效果不错,会推
广到其他城市。

  数据显示,以2014年来说,在北京买一个普通的商品房住宅,平均价格为每平
方公尺2.4万元(人民币,下同),而去年已涨到5.2万,年轻人买不起一线城市的
房屋。高涨的房价也让政府多次喊话"房子是用来住的、不是用来炒的"。

  非北京户籍 可购买

  且大陆有严格的户籍制度,如果是租屋子,就不能落户,就会发生子女就学、
医疗保险与养老金的问题,让不少年轻家庭大嘆"北上广不是我的家",不想当"二等
市民",所以放弃在一线城市工作生活的梦想,对这些大城市来说,也无形中失去了
外地人才的凝聚力。

  所以北京推出《共有产权住房管理暂行办法》,打算在未来5年内,选在交通便
利与公共设施完善的区域,提供25万套"共有产权住房",价格要比当地行情低一
点,但设备齐全,优先让在当地工作的非北京户籍家庭购买。

  能购买的条件包括年满30岁,且家庭成员名下都没有房子、没有交易纪录者,
可以与政府按照出资的比例拥有房子的产权,也就是可以用比较少的钱买到房子,
跟政府"共享"产权,但房子仍是自己住的,且未来手头宽裕后,还可以向政府再买
回部分产权,满5年后可以贩售自己手中的房屋产权比例。
  制度创新 大胆探索

  其实早在2014年的时候,住建部就提出类似概念,在6座城市试点,来帮助中低收
入家庭改善住宅条件,然规模较小、没有引发关注。但这次京沪两市在大陆住建部支持
下,推出这项制度创新,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等
方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。意思就是说,未来这类型
的"新国民住宅"有机会遍地开花。

  共有产权住宅:

  指大陆地方政府让出部分出让土地后的收益,以较市面低廉的价格卖给符合资格条
件的家庭,并共同享有房子产权。这些家庭跟政府签订合约,确定彼此的产权比例,以
及未来房子买卖交易的条件,如所得分配比例。
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