22日至23日,2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为, 这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金 九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放 松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。   22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长 沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了 限售。   梳理各地政策,石家庄在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品 住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取 得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内 不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住 房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住 宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品 房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。   与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价, 武汉则是规范开发商销售行为。   事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和 南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”。   那么,为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为,此轮调控具有精准 性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。   记者注意到,此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市,但 却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入,存在房价上 涨的压力,调控进一步收紧在情理之中。   数据显示,自去年9月份以来,石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位 数”增长。随后,更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商 品住宅价格指数中,长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国,重庆、西安和南宁的房价同 比涨幅也超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。   此外,记者近期调查发现,这些二线城市的库存正在持续减少,一定程度上强 化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示,8月份,二线城市存销比为 6.14个月,已连续17个月低于8个月。其中,南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个 月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为,当存销比小于8个月 时,房价存在上涨压力。   从土地市场来看,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场火热, 重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金 均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。   “向市场传递了明确的信号,表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于 引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说。   克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为,限售政策对需求端最大的影响就是改变此 前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制 投资投机性需求,符合中央“房住不炒”的精神。   杨科伟预计,在短期内,限售或会造成房地产成交量的回落,随着调控周期的 拉长,一些地方开发商降价走量的可能性加大,预计更多项目将加快入市。   业内分析认为,限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加,从而形成立体化的 房地产调控机制,可以更好地保持房地产市场的稳定性,为长效机制的建立赢得时 间。   “限售等调控政策短期内对于市场降温,引导消费者预期,会起到相应的效 果,但长期看仍然需要长效机制的配合。”杨现领认为,从各地政策看,后续预计 还会有更有力、更完善的措施出台。