“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保 障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”在十九大报告中,习近平总书 记以简洁有力的49个字为楼市调控定下基调。   “我们要实现十九大报告中提出的全体人民住有所居。这只是一个基本的条 件。不光要住有所居,而且要生活在一个美丽的环境里,让老百姓生活得更幸福, 获得感更强。”10月22日上午,十九大新闻中心以“满足人民新期待,保障改善民 生”为主题的第五场记者招待会上,住建部部长王蒙徽透露,“下一步,住建部将 坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。”王蒙徽预计, 今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。   为进一步稳定楼市的健康发展,10月25日住建部官网发布通知称,国家发改 委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合 检查,重点查处“捂盘惜售,卖房号,操纵市场价格”等行为。   房价真的降了   《华夏时报》记者近日调查走访发现,“史上最严”的房地产调控政策出台1年 多,房地产似乎开始进入了“拐点”,多个城市的房价出现了下降,楼市广告也少 了不少。   易居研究院24日发布最新报告显示,10月上半月,其机构监测的50个典型城市 新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。从环 比来看,50个城市中,有28个城市出现了环比下跌的现象。其中跌幅最大的3个城市 为廊坊、宝鸡和张家口,相比9月上半月的市场成交,跌幅分别为81%、58%和56%。   “十一”国庆中秋长假期间,北京市新建商品住宅网签仅78套,与去年同期相 比下跌63.9%,创下自2005年以来的新低。同时,《华夏时报》记者连续走访了北京 多个城区获悉,北京部分挂牌房价跌幅巨大。   近日,北京市民张小戈(化名)告诉记者,他一直计划把双井的小户型房子卖 掉,换成五环附近的大户型。从今年初,双井的房价一直在涨,最高时房价达到一 平米12万多元,以这样的市价出售,不仅能换北五环的一套大户型房,还能有200多 万的余款。张小戈当时一直在静待时机,不急于出手。可是在8月份,房价突然就掉 了下来,当时10万元还能出手,可张小戈很是不舍。在这不舍之中就等到了现在, 最近他的这套房子无奈之中挂出7万/平米的价格,还注明了可以商量,然而此时却 找不到看房的人。   “当初这个区域都在炒作学区房,这个老旧小区靠近一所小学。”3名接受记者 采访的北京市民指出了张小戈这套房子大涨大落的原因,那就是现在北京淡化了学 区房的概念,房价自然就受到了影响。另外,不允许炒房的规定已经深入人心,市 场风向彻底改变了。   记者进一步调查发现,北京个别区域的房价变动的确很大,比如广渠门外一套 住房,今年6月房价达到了124000元/平米左右,而10月房价骤然跌至63000元/平米 左右,短短的4个月缩水49%,跌幅惊人。再如海淀区,五道口一套两居室,挂牌价 是580万,大幅降价150万,单价跌破8万元;中关村一套53平米1室1厅户型,挂牌价 468万,单价87921元/平米;朝阳区十里堡一套大两居65平米户型,标价380万,下 调了65万元。虽然上述情况属个别案例,但北京住房市场降温幅度可见一斑。   对比发现,北京二手房价出现环比下滑的同时,新房价格也出现了近年来首次 同比下滑。据国家统计局北京调查总队公布的9月北京住宅销售价格指数显示,北京 的新房价格9月份较8月份全面停涨,除了90平方米及以下小户型,新房价格与8月份 持平没有下跌外,其余户型的新房价格及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。   同样,有环京楼市风向标之称的燕郊,自6月当地出台限购政策以来,无论是交 易量还是交易价格均出现骤降之势。燕郊燕顺路以“售楼一条街”闻名的街道上, 中介机构门前冷冷清清,很多门店关门歇业,贴出转租广告,分发卖房传单的人早 已不见了踪影。“现在很多人不敢买、也不敢卖房了。”燕郊市民汪国瑞告诉《华 夏时报》记者,“四季度,房价可能继续走低。”   不仅燕郊房屋交易量下跌,环京区域的廊坊、张家口等地的新建商品住宅成交 面积环比跌幅也不小。   调控力度不松劲   具体来说,商品房销售增速平稳回落。全国商品房销售面积同比增速从今年年 初的25.1%回落到1-9月份的10.3%。房价过快上涨的势头得到了有效抑制。到8月 份,按照国家统计局的统计,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回 落,二线城市连续9个月回落,三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。16个热点城 市新建商品住宅价格环比大部分下降,有个别城市持平,同比涨幅全面回落。   “房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。目前,一线城市和部分热 点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。”王 蒙徽10月22日在回答记者提问时表示,去年10月份以来,住建部和有关部门一起, 坚持分类调控,因城因地施策,采取了一些有针对性的措施,落实地方政府的主体 责任。应该说,在抑制住房的投机、投资性方面,在引导住房合理需求方面,发挥 了一定的作用。   “预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳 定的走势。”王蒙徽强调,下一步,住建部将坚持调控目标不动摇、力度不松劲, 保持政策的连续性和稳定性。   “北京、上海房价都在降低,但是这个房价是被平均的价格,市中心的房价依 然高,只是环郊楼盘降幅较大。”上海房地产高级经济师顾海波接受《华夏时报》 记者采访时指出,“虽然房价降低,但是真正想要购买的房子房价,并未降到可接 受的价位。”顾海波认为,房价的拐点还在较远的路上。   过去,房价有涨有跌,但上涨依旧还是主流。尽管这轮调控已过去一年时间, 全国上百城市发布收紧政策,调控次数累计超200次,但还是没有彻底调整到 位,“楼市拐点期尚未来临。”中原地产首席分析师张大伟同样认为。   在张大伟看来,买房、卖房都要看信贷。“虽然信贷一直在收紧,但实际上, 目前的信贷额度并非缩减,只是涨幅放缓。”张大伟认为,房贷收紧依然是未来一 段时间的大趋势。   10月19日,银监会主席郭树清公开表示,今年银行业加强监管以防范风险,主 要是针对银行理财业务、同业业务等方面,选择这些领域主要是因为其覆盖了比较 突出的风险点,如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。银监会审 慎规制局局长肖远企称,为防范房地产泡沫风险,要严厉打击“首付贷”,严查挪 用消费贷款资金。