位于美国华盛顿州一个叫罗伯茨(Point Roberts)的小镇忽然火了。小镇位于 美加边境,往日死气沉沉,如今一下子热闹非凡,当地居民议论纷纷,关注的竟然 是中国人?这是为什么呢?   “他们来购买休闲地产,购买廉价的天然气和乳制品,在乔治亚州的海峡上的 Kiniski的珊瑚礁酒店里喝太多的啤酒。”这是罗伯茨当地人对于近期发生在本地的 一系列收购活动的评价,其中许多人吐槽,越来越多的加拿大人来罗伯茨买房子。 其中一个原因是,最近随着加拿大元的疯涨,加拿大人开始从船运和接收网点收集 网上购物,一些离边境很近的地区,人们可以步行去取包裹。而其中,罗伯茨就是 这么一个主要的选择。   相比于加拿大人,一股新的投资势力也在冲击着罗伯茨——中国投资者。来自 中国的资本如今已经在罗伯茨买下了一个码头、高尔夫球场和用于房地产开发的滨 水地产。   加拿大商人Wayne Knowles说,中国买家可能是这个13平方公里的半岛的经济救 星。他曾在罗伯茨居住了25年,生意涉及当地几乎所有大型项目。“中国投资者最 终可能会认识到罗伯茨的价值,将它从漫长的沉睡中唤醒。”他对媒体说道,“他 们的钱正涌入罗伯茨,这是我们迫切需要的。我们已经看到了一大堆的活动。从现 在起,罗伯茨将会有很大的不同。”   虽然罗伯茨的绝大多数房产买家都是外国人(主要是寻找相对廉价的休闲住 宅),但他们并不代表高价房产买家。Knowles说:“他们(中国人)正在寻找好机会, 而罗伯茨则是一颗永远的钻石。人们终于来到这里,看到了它的美丽。”   不过相对于Knowles,其他人则采取了更为谨慎的态度。因为罗伯茨一直以来都 有经济上的起伏,但最终却没有什么变化。   另一位双重国籍的Paul Rusk说,自从他26年前进入这个行业以来,他并没有从 中获利太多,许多项目只为他带来大概两万美金的收入。购买或出售房产可能需要 两年的时间才能成交,因为价格波动很小,没有人有紧迫感。   在罗伯茨,投资地产或许是一项潜力十足的事情,最近当地一系列房产销售包 括:   在1955年建造的800平方英尺的房子里,售价164,900美元;   在1993年建造的3420平方英尺的住宅,售价649,500美元;   而在1995年建造的一处建筑设计的1833平方英尺的住宅,这个位于一个能够俯 瞰格鲁吉亚海峡的海滨悬崖上的豪宅,售价则是118万美元。   Rusk说:“滨水区或景观性质已经让价格上窜了一些。”他说“但我告诉我的客 户,这是一种出于生活方式的投资,而不是在购买金融产品。”他表示,他的客户 不是那些对赚钱的投资感兴趣的中国投资者,而是那些做休闲或生活方式选择的投 资者。他不同意将罗伯茨变成一个财富的名利场。   近年来,一些更引人注目的大咖成为了罗伯茨的居民,其中包括前温哥华 Canucks冰球队的教练Katee Sackhoff和演员John Tortorella,John Tortorella与 罗伯茨很有缘分,因为他们在拍摄电视连续剧“太空堡垒”(Battlestar Galactica)时,在温哥华租了一套房子,而罗伯茨是他经常旅游的地方。   罗伯茨纳税人协会主席罗宾斯指出,大约有1300名永久居民享受着和平与安宁 的生活,他们可以对变化保持警惕。罗伯茨与任何社区一样,商业利益并不一定与 普通居民的利益相匹配。他说:“很多人对变化感到很不自在。因为你穿过边境,这 是一种巨大的解脱,尤其是在夜间——一个黑暗的农村社区,没有人行道,没有街 灯。这样的环境获得很多人喜欢的。只是如今,或许一切都要改变了。”   但他们也认识到社区需要更多的服务,当地居民经常被迫开车到加拿大的 Tsawwassen去吃饭。如果发展能促进了房产价值的增长,也许很少有人会抱怨。这 里与近年来温哥华的房价飙升相比,房价更显停滞。罗宾斯没有听到当地人对中国 投资者表达任何负面情绪,因为当地人也觉得他们这里的游客不太多。   Knowles告诉媒体,新一轮的投资开始五年前,当他在温哥华的中国律师朋友让 他接触到北京商人高朱(音译,Gao Zhu),他就知道会有事情发生。果然,这个来 自中国的投资人取得了51%的希伯莱特农场的所有权,同时,一个比当地物价昂贵许 多的房地产项目正在开发。而随后,高朱联系了自己的朋友陈义红。陈义红是军人 出身,事业巅峰是成立北京动向体育发展有限公司并代理了KAPPA品牌。公司在香港 上市后,陈义红曾在2008年以16亿美元的个人财富跻身中国富豪榜第36位。   2015年,陈义红以2500万美元购得罗伯茨码头(Point Roberts Marina),这 是一个美丽的海角码头,主营业务是停靠大型豪华游艇,陈义红占90%的股份,他计 划在这里经营自己的游艇会。同时,陈义红还购买了罗伯茨一处面积达到2.5公顷的 海景物业,价值460万美元。   随着中国资本的进入,这些投资者也许会得到过去10年大温住宅投资者的那种 高额回报。苏富比负责西雅图国际房地产业务的首席执行官Dean Jones表 示,罗伯茨吸引中国投资者关注是顺理成章的事情,这不过是过去20年大温哥华地 产发展的微缩版。Dean Jones认为,罗伯茨的体量如此之小,哪怕是中国投资者之 间进行跟随交易,都能轻易的实现估值大幅上涨。