惨淡的金九银十   2017年的“金九银十”惨淡局面已确立。尤其是一二线城市,限签、限贷,市 场成交全面萎缩。以北京为例,从3月开始,北京楼市成交全面萎缩。新建住宅1~10 月成交量为20692套,创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低 值,同比跌幅达到了50%。全国范围内,9~10月楼市成交也是一片惨淡。大部分一二 线城市成交同比跌幅超过四成。   楼市调控不会放松,而且可能为了稳定市场的需要还会更加严厉。除了房地产 市场内部的压力外,更有来自外部的压力,比如阿里巴巴马云和京东刘强东纷纷进 军房地产行业。虽然说马云和刘强东颠覆房地产行业有点过,但是不可否认的是, 他们的到来,会对整个行业生态产生积极影响,实现最大化的优胜劣汰,对市场环 境是一个利好。   掉价一万,炒房者慌了   在京工作的廊坊购房者称:其去年4月入手一处小两居,时价为8000元/平方 米,后来环京楼市被炒热,最高涨到了2.5万元/平方米,而今大概在1.7万元/平方 米的水平。也有一位燕郊炒房者表示,当时2万5的市价买的房子,现在降价到1万8 仍然无人问津,连来看房的人都没有!   除了房子价格回落外,另一番景象则是炒房者开始抛售了,最近都是卖房者, 几乎很少看到买房者,买房都成了稀有事件了!然而市场总爱开玩笑,当你想买房 的时候,没得买;当你想卖房的时候,也没人买了……   最近一位网友的诉苦:自己去年高点的时候在周边买了多套房子,本来压力不 大,但是如今房价回落,利率上调,已经难以支撑,但是卖又卖不掉。越是房价下 跌,购房者越不敢买,所以只能干着急。   各大政策双管齐下,必然是对炒房者的重重打击,但是对于刚需者未必不是利 好,所以只要房子不是太多,就不要太慌张。盲目跟风者,无疑是必亏的,冷静下 来认清当前局势才是最重要的!