刚刚,中央经济工作会议精神出炉。   和以往所有重要会议一样,这里面又埋伏了一些赚钱的线索。这个菜鸡已经写 了一半,估计得拖到明天发了。   因为今天,有一个对大家影响更直接的大新闻——房地产税。   一大早,财政部部长突然在《人民日报》发文,长长4000多字,简单来说,关 系到我们普通财迷利益的重点就是:“房地产税”这个楼市(专题)月经帖,如今终 于正式列入议程,甚至连时间表都给你排出来了!   菜鸡学习了一下领导文章,有三点体会:   第一,征收房产税这事儿,不但板上钉钉,还得快马加鞭。   先是征收的原则定了:立法先行、充分授权、分步推进。   而且推进计划也出来了:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实 税收法定原则”的改革任务。   也就是说,传闻很久的房产税,大概率2年内完成立法,3年内就有实质性的征 收措施出台!   从中央近期的表态来看,这无疑是“长效机制”的一部分,甚至是最有力的一 环。   第二,也是更重要的一点,就是中央不仅明确表态要征收房产税,而且把征收 标准也明确了。   那就是按“房屋评估价值征税”,适当降低建设、交易环节税费负担。   “评估值”什么意思?就是不是你房子面积有多大,不是你买入时付了多少 钱,征税标准是按照当前市场的价格。   这里面的学问就多了。   如果按照居住面积来算,估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱, 评估值越大,要缴的税也越多。   至于你这个房子到底值多少钱,很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成 交均价来确定,在这个均价上给你打个折,确定计税基数。   再想一想前段时间,银行放款都要按照网签价格来定,这可真是一环扣一环 啊!   另外,到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案,这个面积大概率会由各地 方政府决定。   第三,房地产税的出台,会让地方政府今后调控更加游刃有余。   之前房价之所以控不住,有很大一部分原因是,地方政府得靠卖土地活啊。所 以以往每次调控,各地政府总是遮遮掩掩,风声紧了就严点,风声过了就松点。要 真的没人买卖房子了,政府财政是会出问题的。   等税制改革、房地产税出台后,地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在 可开发土地越来越少之后,开辟了一条新的税收收入,还能帮助稳定未来的地价和 房价。   中央这个政策出台之后,楼市必然会出现下面几个现象:   1、房地产税一定会在短期影响到房价。   之前政府调控楼市一直被大伙所诟病,政策稍微一松就暴涨。   出现这种情况,归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得,调控 政策风头一过,一切肯定还会回到原样。   现在不同了,房地产税的推出,会使得空置捂房等升值的代价越来越大。在这 种预期下,“房哥房姐”今后将会抛售手里的多套房产,减少了这部分投资需求, 同时增加市场上房源的供给。   这种变化,在短期内必定会改变大家认为楼市会只涨不跌的预期,即使政策松 了也很难再度暴涨。   2、房地产税不会改变楼市涨跌的长期趋势。   归根到底,税收对价格起到的是调节作用;决定价格的,还是市场的供需。   房地产税也是这样。房价长期来看是涨是跌,取决于真正的供需,也就是一个 城市的人口、收入,以及货币政策。   如果一个城市里,人口净流入、收入持续增加,货币增速可观,房价必然会上 涨。这时候,房地产税的作用,也就是让上涨的速度慢一点,幅度小一点。   3、今后的楼市投资,会是一个更加专业和有风险的事情。   今后房价肯定会是一个波动的趋势,眼睛闭着一把梭追涨就能赚的日子,将会 结束了。   想要真正赚到钱,需要去研究具体的城市、地段,同时还要考虑政策面、货币 情况,会是一件更加专业的事情。   另外,房地产税征收后,房产持有期间也要不断付出成本。如果趋势没踩准, 房价只要不涨,是会不断亏钱的,这也会增加房产投资的风险。   4、楼市大涨不符合所有人的利益。   按照评估值征收还会导致一个现象——房价暴涨会不符合所有人的利益。   原来房价上涨只是影响刚需买房者,现在按照评估价征收,将会影响我们每一 个家庭。房价上去了,全民的税收都会上升,这是不符合所有人利益的。   再加上我上面也说了,今后楼市怎么走,完全由政府说了算。如果房地产税叠 加严厉的限购限贷政策,房价肯定在几年内不会大涨。   总之,因为房地产税的出台,今后一二三四线楼市的房价都会被压制,虽然整 体的房价涨跌仍取决于具体的城市和地段,但波动肯定会变得小一些。总担心错过 最佳买点的刚需,也不用太着急了。