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来源:加国无忧    日期:2018-03-12 周一 17:54    目前尚无评论 
卖豪宅没透露凶杀案,加拿大华人买家反悔 不赔钱(2图)
3883 Cartier Street(谷歌地图)
  温哥华两个华人因一桩房产买卖打官司,卖家说买家毁约,要求赔偿;而买家
称卖家刻意隐瞒豪宅是凶宅,因为卖家的女婿于2007年在屋前遭人枪杀,因而要求
取消交易。最后法官判卖家败诉,买家无需赔偿。

  这间豪宅位于温哥华3883 Cartier Street,84岁的华裔业主王梅珍(Mei Zhen 
Wang,音译)与买家邵女士2009年11月17日达成协议,以613.8万元出售。

  法庭文件显示,王梅珍2004年和她已故的丈夫从中国广州移民(专题)到温哥
华,在此之前她的女儿袁桂英(Gui Ying Yuan,音译)在2003年以370万元的价格
购买了3883 Cartier Street的物业。这是包括面积达9018平方英尺的住宅,有6间
卧室,10间浴室,1个室内游泳池,还有酒窖和宽大的花园。

  2006年6月,她的女儿将物业所有权转让给母亲,女儿则担任她的授权人。

  袁桂英于1990年来到加拿大。1993年在加拿大与她的第二任丈夫结婚,之后获
得加拿大的永久居留权,次年离婚。

  1996年,袁桂英三婚。

  2007年11月,她的丈夫黄某在该房屋的大门外遭人枪杀,黄某是当地黑帮人
物。

  丈夫去世后,袁曾于2008年6月挂牌以880万元高价出售房屋,但无人问津因而
收回。

  2009年6月,该豪宅第二次挂牌,并把叫价降至698万元,最后一位来自中国上
海的买家邵女士签约,计划同年11月完成交易,合约价格为613.8万元。当邵女士问
卖家为何出售时,卖家说因为孩子上学的原因,实际上卖家的经纪此时也知道凶杀
案的发生,但没有主动告知。

  签约后邵女士得知物业是凶宅,要求中止合约。三个月后该豪宅以550万卖掉,
此时卖家在合约上写明买方已得知物业为凶宅,免交易再次告吹。
  卖家以买方事前没有主动查询为由,入禀法庭指买方违反买卖合约并要求赔偿
30万元订金以及33.8万元的其他损失。买方则反告业主,指他故意隐瞒豪宅曾发生
帮派枪杀案。最后法官判卖家败诉,买家无需赔偿。卖家需支付买家4000元法律费
用。

  凶宅买卖是否必须披露?

  据介绍,楼房买卖中,若物业曾种植过大麻,法例规定必须向新买家披露此资
料,但物业内有否发生过凶案,有没有人病重、病死、屋主是否住进来就破产、离
婚,法例就没规定房屋经纪一定要向买家说明。据地产经纪介绍,规管安省地产经
纪的安省地产局(Real Estate Council of Ontario),明文规定买卖双方的经纪,
都有义务披露待售物业是否发生过罪案或凶杀案,是否为大麻屋,结构是否受损,
是否有重大的保险赔偿等。

  以震惊华社的华人地产经纪韩建国遇害案为例,韩建国2011年1月被绑架数天后
便突发急病去世,绑匪将其遗体用水泥封埋在万锦市一处民宅的土库底,直到当年7
月才被警方找到。这座位于万锦Bur Oak Ave.的独立屋,当时市价在60万元左右,
却只卖了49万元。

  2005年8月,万锦市居民DanielSylvester在两家的过道杀害了邻居25岁的女子
Alicia Ross。杀人后,他曾将尸体搬到自家车库短暂存放。这幢带游泳池、近3500
尺的独立屋,当时市值70多万,经过12次降价后,终以59.5万售出。

  如果地产经纪明明知道却刻意隐瞒,就有法律责任了。

  有卑诗地产经纪指出,以一般情况来说,卖家会在决定买屋时,签署一份物业
披露陈述书(Property Disclosure Statement),其中要列出关于出售房屋的所有
重要资料,包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说:如果
卖方没有如实填写,买方发现后,有权控告卖方。但是凶杀等这类事件,目前还没
有列入以上陈述文件。因此,卖家也没有责任一定要披露类似事件。
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