2017年的柏林房价一冲升天,超过了全世界其它所有的大城市。这是最新一份 调查报告所显示的信息。除此以外,还有3个德国城市房价涨幅进入了全球前10名。   "全球住宅城市指数"(Global Residential Cities Index)显示,德国首都柏 林房地产的平均价格上涨了20.5%,比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出 2%。   打进排行榜前10名的还包括另外三个德国城市。汉堡房产价格14.1%的增幅名列 全球第7,紧接着就是第8名的慕尼黑(13.8%)以及第10名的法兰克福(13.4%)。   这份由总部位于伦敦的房地产顾问公司Knight Frank最新公布的全球城市房价 指数排行榜显示,全球房价的平均增长速度从2016年的7%减速至2017年的4.5%。报 告称,在2016年房价涨幅超过20%的12个城市里,只有柏林一个城市2017年也实现了 超过20%的涨幅。   报告认为,导致柏林房价继续大幅度攀升的原因包括"强劲的人口数量增长、稳 定的经济、创纪录的低失业率以及海外投资者的浓烈兴趣。所有的这些加在一起, 促成了柏林房价的不断上涨。"   不断变大的房产泡沫?   在过去的20年里,柏林的房价曾一直处于较低的水平。但从2004年开始,房价 上涨了120%。而且,德国央行今年2月曾经表态称,德国各大城市的房产价格有15% 至30%的水分,柏林房产的过度估值更是达到了35%。   但是,柏林相对较低的房地产价格仍然能够吸引很多外国投资者,所以房产分 析机构仍然认为柏林是欧洲最理想的房地产投资地之一。今年3月初,美国金融大亨 巴菲特与德国的一家房产开发公司签署了在柏林购买大量高档住宅的协议。   于此同时,许多外国投资者也在热情购买柏林的房产,并将此出租给游客,加 剧了这个德国首都住房市场的供应不足。   目前,立法机关正在努力降低柏林的住房成本。2016年,执政的社会民主党 (SPD)颁布了一项名为"禁止房产滥用"的法律,向违法短期出租手中房产的房主征 收最多10万欧元的罚款。   德国城市开发和住宅部门今年1月在一份报告中指出,2017年,这项法律让8000 套住宅回归长租市场。另据柏林地方电视台(RBB)的报道,相关机构已经开处了超 过260万欧元的罚金。   柏林人口目前为350万,预计还会继续上升。据估计,到2030年柏林市的人口将 增加10.3%,并可能在2035年突破400万。