近日,上海银监局与上海市不动产登记局联合印发《关于启动新版银行在线查 询不动产登记信息系统的通知》,在全国率先启动新版不动产登记信息在线查询系 统。   通过该系统,上海辖内所有银行可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预 告登记、查封登记等不动产登记信息。   此前,6月中旬,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础 平台已实现全国联网。但是,从其他地区的实践来看,各地不动产查询者不是权利 人时,条件要求比较多。   一般来说,要求取得权利人同意,并提交权利人同意查询的证明文件权利人的 权利凭证和土地权利人的身份证明;如果是委托代理人或土地登记代理机构查询 的,应当出具其代理机构的介绍信、授权委托书以及本人的身份证明。如果是公检 法等政府机构查询,也应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人 员的工作证件。   上海辖内所有银行均可依法在线查询   根据这份通知,上海在全国率先启动了新版不动产登记信息在线查询系统,辖 内的所有银行,都可以更为高效便捷地获取真实准确的不动产登记信息,降低银行 信贷风险。上海辖区所有银行,包括外资行、村镇银行,都可以申请查询。此外还 增加了抵押担保范围,也就是说,不动产是否被抵押,是否被查封,新系统内都一 目了然。   通过该系统,上海辖内所有银行可依法在线查询不动产权利人、抵押登记、预 告登记、查封登记等不动产登记信息,还可以在线提交抵押登记申请材料,预审后 直接办理,不用因为材料不够而反复跑。   同时,上海辖内所有银行还可定期接受汇总信息推送等信息查询服务,还可在 线提交抵押登记申请材料,从而实现不动产登记信息的互通共享,进一步提高了登 记查询和办理的效率与质量。   但是,这份通知也对银行查询不动产登记的信息安全、人员管理、保密管理等 方面做出了更为细致的规定,以规范商业银行在线查询流程,强化信息保密要求。   全国系统有望进一步推广   6月中旬,自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共 设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天 为30多万企业和群众提供不动产登记服务。   自然资源部强调,下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过 程中的便民利民的举措,同时开展以不动产登记为基础的,自然资源统一确权登记 工作。   这意味着,以后谁在全国买过几套房,再也藏不了猫猫了。只要进行过登记, 就能够依法被查询到。不过,从全国各地的实践情况来看,各地“不动产登记自助 查询”服务,仍然集中在办事群众提供了快捷方便的信息自助查询服务为主。相 信,随着上海的率先实施,其他地区将陆续跟进。   不过,从目前其他地区的实践中来看,各地不动产查询者不是权利人时,条件 要求比较多。一般情况来说,要求取得权利人同意,并提交权利人同意查询的证明 文件权利人的权利凭证和土地权利人的身份证明;如果是委托代理人或土地登记代 理机构查询的,应当出具其代理机构的介绍信、授权委托书以及本人的身份证明。 如果是,政府机构查询,也应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工 作人员的工作证件。   各地不动产查询建设系统进展加快   我们梳理了一下近期各地不动产登记信息查询进展情况。   1、7月16日起,广州市六区市民在家就能实现不动产登记信息查询。   登录微信小程序、人脸识别验证身份、填写不动产登记查询内容……从7月16日 起,广州市六区查询不动产登记资料,再也不用跑不动产中心,在家动动拇指就能 查询,轻松便捷。   2、6月27日起,浙江嘉兴港区不动产登记中心开始提供“不动产登记自助查 询”服务。   办事群众只需将二代身份证放在查询机的“身份证读卡区”,根据提示简易操 作,即可达到“即来即查”。